Cercate di procurarvi gli indirizzi di più possibili proprietà nell’area scelta e fate una lista di quelle che desiderate visitare (è anche consigliabile marcarle su una cartina). Generalmente i dettagli forniti dagli agenti immobiliari italiani sono pochi. Spesso non possiedono una fotografia da mostrarvi; e anche se ci fosse, mirerebbe solo a mostrarvi l’aspetto migliore della proprietà. Tuttavia, l’avvento di Internet che ha cambiato leggermente le cose, e la maggior parte degli agenti più seri hanno dei siti web estesi che forniscono tutti i dettagli delle proprietà che offrono, nonostante non tutte le proprietà siano incluse e probabilmente vi sarà richiesto di iscrivervi per poter accedere alle più importanti e prestigiose proprietà in vendita. Gli agenti italiani che fanno pubblicità nei giornali stranieri o che lavorano a stretto contatto con gli agenti d'oltremare possono fornire le fotografie a colore ed una piena descrizione, particolarmente per quel che riguarda le proprietà costose.
I migliori agenti forniscono una gran quantità di informazioni, anche se, nel caso di vecchie proprietà in restauro, non siano presenti molti dettagli a riguardo ovviamente tranne la zona e il numero e la misura dell’edificio.
Se avete richiesto un appuntamento per visitare una proprietà attraverso un agente straniero, vi consigliamo di annotarvi i loro numeri di riferimento qualora l'agente italiano non sia stato informato (o li ha persi). Alcuni agenti, particolarmente all’estero, non aggiornano le loro registrazioni frequentemente ed i loro elenchi possono essere considerevolmente vecchi.
CONSIGLIO DI SOPRAVVIVENZA
Se siete ricorsi a un agente straniero, accertatevi e (riaccertatevi) che una particolare proprietà sia ancora in vendita e che il prezzo non sia salito prima di viaggiare in Italia per visitarla.
Alcuni agenti italiani si aspettano che i clienti sappiano a grandi linee dove vogliono comprare (entro 20 a 25m) e potrebbero anche volere da parte vostra di avere in mente una ristretta cerchia di città o villaggi. Se non avete idea di dove e di cosa stiate cercando esattamente, riferitelo all'agente. Se state solo “dando un’occhiata”, ditelo subito. La maggior parte degli agenti sarà comunque lieta di potervi mostrare tutte le proprietà, dato che sono consapevoli che molte persone si innamorano (e comprano) una proprietà sul momento, ma alcuni agenti recentemente vi addebiteranno la spesa (per esempio €50 per un pomeriggio) per mostrarvi le proprietà, con lo scopo di scoraggiare le perdite di tempo.
Un agente italiano può chiedervi di firmare un documento prima di mostrarvi una proprietà; questo solo per avere una garanzia di pagamento ma dovreste prima informarvi a riguardo direttamente col proprietario. Di solito vi verranno personalmente mostrate le proprietà dagli agenti e non vi saranno date le chiavi (specialmente nelle case ammobiliate) o aspettatevi di aver a che fare direttamente con gli affittuari o i venditori. Questo perchè molte proprietà sono quasi impossibili da trovare se non conoscete la zona e spesso nemmeno gli agenti sanno dove portarvi! Molte proprietà rurali non riportano numeri civici, ed i nomi delle strade non possono essere marcati. (Se qualcuno vi invita a cena in Italia, assicuratevi di avere il numero di telefono appuntato nel caso vi perdeste!)
Dovreste prendere un appuntamento per vedere le proprietà, dato che gli agenti non amano le persone che si presentando pretendendo di vedere una casa all’istante. Se prendete un appuntamento, dovreste confermarlo per telefono. Se siete in vacanza, potrete avere un’occhiata alle offerte disponibili, ma non aspettatevi che un agente vi mostri subito una proprietà. Se visiterete delle proprietà durante una vacanza, è consigliabile farlo all’inizio in modo da poterci ritornare per ispezionarla più volte.Gli agenti immobiliari italiani lavorano di solito il sabato e in alcune zone, durante l’alta stagione anche di domenica.
Dovreste inoltre tentare di visitare più proprietà possibili durante il tempo disponibile, ma dedicare il tempo sufficiente per poter perlustrare ogni proprietà completamente, per viaggiare e “perdervi” tra tutte le offerte disponibili, e per le “soste obbligatorie” (è obbligatorio fermarvi per effettuare un buon pranzo in Italia). Nonostante sia importante visitare tutte le proprietà per farvi una chiara idea sulla qualità e sul prezzo, non ne visionate troppe in un giorno (meglio se 4-6) dato che è facile confondersi dopo averne viste molte case. Se vi vengono mostrate delle proprietà che non vi piacciono, riferite immediatamente all’agente cosa c’è che non va. Potrete aiutarlo così a capire cosa state cercando evitando inutili perdite di tempo.
Vi consigliamo di prendere nota sia delle caratteristiche negative che di quelle positive, e scattate diverse fotografie delle proprietà che vi piacciono, in modo da poterle poi rivedere con più tranquillità ma accertatevi che vi ricordiate a quale foto corrispondano le case! È inoltre consigliabile denotare su una cartina le diverse proprietà, in modo che se vorrete tornarci, potrete farlo senza perdervi. Più una proprietà vi interessa, più dovreste ricercarne le caratteristiche negative; e se vi piace lo stesso, allora vuol dire che ha sicuramente un qualcosa di speciale!