Per fare qualche esempio basta pensare alle numerose fattorie che sono state quasi totalmente trascurate dato che sono state costruite nel 18 e il 19 secolo per poi essere spesso abbandonate. In generale, l'atteggiamento italiano per i vecchi edifici è quasi di negligenza totale e molte di esse rischiano letteralmente di crollare.
In Italia, un edificio venduto bisognoso di opere di ristrutturazione (da restaurare o ristrutturare) di solito necessita veramente di un lavoro sostanzioso (ricostruire può essere il termine più esatto). Per proprietà parzialmente rinnovate si intende di solito edifici abitabili, in cui esiste almeno il sistema sanitario, ma che il resto ha bisogno di essere restaurato (da ricostruire). La maggior parte delle proprietà decrepite sono rovine (ruderi) che si compongono soltanto di pochi muri senza tetto.
CONSIGLI DI SOPRAVVIVENZA
Prima di comprare una proprietà che ha bisogno di essere restaurata, è importantissimo ottenere la stima esatta del lavoro coinvolto da parte di uno o più costruttori locali attendibili. Dovreste fare un preventivo dei costi per essere essere sicuri al 100% del vostro budget, dato che non è insolito che la cifra salirà notevolmente in un secondo momento.
Prima di comprare una proprietà che richieda di opere di ristrutturazione o rinnovo, dovreste considerare tutte le possibili alternative. Un extra di €25,000 fino ai €50,000 speso su un acquisto può rappresentare un risparmio se pensate che potrete spendere un ammonto simile sui lavori edilizi. Spesso è più economico comprare una proprietà restaurata o in parzialmente restaurata piuttosto che una vecchia casa che ha il totale bisogno di rinnovo, a meno che non vi preoccupate di eseguire la maggior parte del lavoro da soli.
Il prezzo della maggior parte delle proprietà restaurate non riflette mai il costo e l'ammonto di lavoro che è stato effettuato, e molte persone che hanno rinnovato una rovina non lo rifarebbe consigliando di lasciar perdere.
Geometra
Se la vostra proprietà richiede maggiori lavori di restauro, il vostro primo passo dovrebbe essere quello di trovare un geometra attendibile, un professionista (probabilmente unico in Italia) cui investe il lavoro di architetto, ingegnere ed ispettore. I geometri disponibili sono elencati nelle pagine gialle (www.paginegialle.it) sotto la voce Certificati Agenzie.
Gli incarichi principali di un geometra hanno a che fare col lavoro d'ufficio legato alle domande di progettazione (un geometra locale potrebbe conoscere le “persone giuste” nel “posto giusto”), compilando i prospetti e le descrizioni necessarie per il lavoro d’ ispezione e di restauro. Il vostro aiuto è vitale se siete stranieri e non parlate fluentemente l’italiano – e anche in caso contrario, potreste risparmiare molto tempo ed evitarvi procedure stressanti.
Chiedete in giro per le raccomandazioni (ad esempio ad un agente immobiliare) e siate presenti al momento dell’ispezione del geometra che vi è stato raccomandato.
CONSIGLIO DI SOPRAVVIVENZA
Il geometra rappresenterà il vostro braccio destro praticamente per tutto il processo di restauro per cui dovreste ricorrere a qualcuno di estremamente raccomandabile e di cui possiate fidarvi, soprattutto se non potete essere presenti al momento dei lavori di ristrutturazione.
Generalmente, un geometra visiterà il luogo ogni mese o due o quando verranno effettuati i pagamenti necessari. Un buon geometra fornirà vi informazioni dettagliate e vi informerà sugli sviluppi del lavoro, ad esempio via e-mail ricorrendo alla fotografia digitale. Le spese variano, ma si aggirano di solito attorno al 5 e al 10 % del valore del lavoro di restauro dipendendo dall'ammontare di lavoro che il geometra deve effettuare.
Controlli
È importante assicurarvi che i muri di una proprietà siano stabili. Le proprietà che hanno dei muri con seri difetti sono da evitare ovviamente, dato che di solito è più economico costruire un nuovo muro! Qualunque altro problema può essere quasi sempre riparato o costare relativamente meno.
È rilevante avere un tetto stabile e che non perda e costruendo un edificio resistente all’acqua è impermeabile è importantissimo se le fondamenta sono scarse. Non credete alle parole di un venditore o di un agente che vi dice che un tetto o qualsiasi altra cosa può essere riparato o rappezzato, ma informatevi e cercate di farvi consigliare da un esperto costruttore locale.
È importante inoltre avere delle strutture in legno per il tetto stabili, dato che possono essere costose da sostituire. I vecchi edifici possono avere anche bisogno di una prova che testi il tasso d’umidità, dei trattamenti speciali al legname, nuove porte e finestre, una cucina moderna ed una stanza da bagno, riparazioni agli impianti elettrici e al riscaldamento centralizzato. Dovreste inoltre controllare che un edificio non presenti delle perdite (ad esempio dopo le piogge torrenziali) prima di investire in una spesa costosa.
Nelle zone sismiche, i restauri strutturali possono essere fatti usando un' Unità Minima d’Intervento(UMI), secondo cui i muri e le strutture contigue edilizie nei centri storici vengono rinforzate, fornendo una maggiore resistenza contro le scosse sismiche soprattutto nei vecchi edifici. In alcune aree, per esempio in Toscana, questi rafforzamenti sono obbligatori in qualunque lavoro di restauro. Il rafforzamento UMI coinvolge un 15-25 % dei costi di restaurazione.