Para encontrar un buen lugar para vivir hay que ser paciente y persistente. Como en muchos lugares, suele ser un proceso largo, tardado y y frustrante. Una típica busqueda puede durar 2 - 3 semanas, en París puede ser mucho mas largo. No creas que vas a encontrar algo y te mudarás a tu nuevo lugar en pocos días!
El mejor periodo para buscar espacio para vivir es de mayo a julio. Agosto suele ser difícil ya que la gente se encuentra de vacaciones. Septiembre y octubre suelen ser los peores meses, ya que la gente retorna de vacaciones y los estudiantes apenas empiezan el nuevo año escolar. Navidad también es mala fecha para buscar espacios.
Encontrar un buen apartamento antes de llegar a Francia es difícil. Los renteros prefieren conocer a sus nuevos inquilinos antes de firmar un contrato, y no es recomendable rentar un de un apartamento sin haberlo visto antes. Si requieres tener algo rentado para cuando llegues, puedes contactar a una agencia de servicio de rentas, aunque será un poco más caro.
Contempla caminar mucho. Es una buena oportunidad para conocer la ciudad en la que vas a vivir. Lo primero que tienes que hacer es conocer el vecindario (quartiers/arrondissements). Compra una guia de las calles (carte o plan) y empieza a familiarizarte com las lineas transportes público. Explora diferentes áreas, pregunta a las personas y gastes mucho tiempo dando vueltas. Esto te ayudara a decidir donde quieres vivir. Ten en cuenta las diferencias que encuentras las diferencias que encuentres dentro de la ciudad.
Una vez ue tengas difinidas las áereas que quieres empieza lo bueno. Define lo que buscas antes de empezar. Haz una lista de las cosas escenciales que buscas para tu casa, pero define bien entre esencial y lujo.
Date a entender en Francés! Si no hablas muy bien Francés o no te sientes muy seguro hablando por teléfono, trata de buscar ayuda. Como en casi todas partes, la gente tiene menos paciencia con los extranjeros y no se quedan a hablar con alguien que les quita mucho tiempo (algunos suelen tener menos confianza con los extranjeros).
Trata de preparar las preguntas que quieras saber antes de hacerlas. También trata de preparar las líneas que describan quien eres y que necesitas. Esto te puede ahorrar algunos viajes a a ver apartamentos que no son lo que buscas.
Donde buscar alojamiento en renta
Ya sea que busques apartamento o solo un cuerto: la clave es conocimiento local. Si no quieres gastar mucho dinero con agencias de bienes raíces, tendrás que acustambrarte a el mercado de alojamiento en los avisos de ocasión locales. aquí hay unos tips para una busqueda existosa de alojamiento:
1. En cadena: Debido a la falta rentas de alojamientos, la mayoría de los buenos lugares no son anunciados, si no que son recomendados por gente local de boca en boca, los renteros prefieren conocer a sus inquilinos. Habla con amigos, familiares, compañeros de clase, colegas de trabajo, etc. y diles que estas buscando un lugar para vivir. Entre a más personas le informes de tus necesidades de buscar casa, mayores serán tu posibilades de encontrar lo que buscas.
2. Clasificados: Hablando de cantidad, los anuncios de clasificados ofrecen la mayor opción de alojamientos. Lo malo es que la competencia para estos sitios es muy intensa. Te aconsejamos conseguir copias de clasificados el día que sale y llamar inmediatamente y ser persistente. Muchos anunciantes llenan sus agendas de citas para mostrar la propiedad temprano en la mañana el dia de la publicación. Si llamas y contesta una contestadora, deja mensaje, pero intenta otra vez, ya que muchos no regresan la llamada.
Muchos períodicos y revistas locales tienen su seccion de rentas. Para ayuda en descifrar todas las abreviaciones asi como el sistema Francés para contar el número de cuartos en el apartamento, consulta nuestro glosario. Si en el anuncio aparece la palabra particulier, significa que probablemente trates directo con el propietario (y no una agencia).
Muchas publicacione a veces permiten poner anuncio solicitando casa incluso unos tedejan hacerlo gratis. Sin embargo no es muy probable que funcione, dificilmente te llamará el propietario. Aunque esto funciona si buscas compartir un apartamento. Las fuentes más populares.
- De particulier à particulier se publica cada martes lleno de anuncios clasificados directamente de particulares. Las propiedades son clasificadas en tipo y áreas. Lo puedes comprar en puestos de revistas o consultar en Internet www.pap.fr (en Inglés, Francés, Español y Potugués)
- FUSAC (Francia-USA Contactos) Es un periódico de clasificados muy popular en Inglés. Se publica cada 2 semanas, la puedes encontrar en varios sitios donde encuentres gente que habla Inglés (Irish y English pubs, iglesias, WHSmith bookshops, etc.).También hay una edición on-line: www.fusac.fr (en Inglés y Francés)
- Le Figaro es uno de los diarios Franceses de mayor cobertura. Tienen una sección larga de clasificados (tiene buena reputación por su Francés, así que es una buena manera de practicarlo. También tiene su edición en línea: www.lefigaro.fr/immobilier (solo en Francés)
- También hay varios ediciones locales gratis llenos de anuncios y clasificados. Los puedes encontrar afuera de bares, tienedas, pandaderías y bares. Ten en cuenta que muchos de los anuncios son puestos por agencias de bienes raíces, y solo te enterarás de esto cuando hables.
- Revisa los pizarrones de anuncios en escuelas de idiomas, universidades y posters en la calle en pequeñas tiendas locales (épiceries). Por ejemplo, en París la Iglesía Americana (Eglises Americaines: 65, Boulevard d'Orsay and 23, Avenue George V), tiene un gran pizarron de anuncios muy popular.
3. Sitios Web: Hay muchos sitios web de propiedades. La mayoría son gratis, pero en algunos tienes que pagar para poder ver el contacto.
4. Agencias de bienes raíces: (Agences immobilières): Si tienes problemas para encontrar lugar o te urge encontrar, puedes usar una.
Una agencia generalmente te cobrará una cuota de un mes. Esto suele ser más caro que hacerlo directo, pero vale la pena si te urge. Lo bueno de rentar a través de una agencia es ques mas fácil y directo que rentar directo al propietario. Si de alguna manera te enteras que la propiedad ha estado desocupada por un tiempo trat de negociar un mejor precio. Lo peor que puede pasar es que no acepten.
5. Utiliza los servicios de Just Landed: inserta un anuncio gratis en nuestros clasificados o utiliza nuestra busqueda de alojamientos.
Citas
Arregla las citas lo antes posible! Entre más te tardes - aunque sea unas cuantas horas - más probabilidades hay de que esl apartamento ya haya sido acupado para cuando llegues. Acude bien vestido y preparate para cualquier tipo de preguntas que te vayan a hacer. Si no eres muy bueno en Francés, trata de ir con alguien que te ayude un poco. Como extranjero, regularmente tienes que ser muy convincente.
Tal vez sea buena idea ir a la cita con efectivo (o mejor con la chequera) en mano, especialmente si el apartamento fue anunciado en el diario. Claro, no debes decir si al primer apartamento que veas. Siempre trata de visitar varios lugares para conocer el mercado y el precio que estas dispuesto a pagar. Tampoco dejes que la competencia por un apartamento te orille a firmar un contrato a menos que estes realmente seguro. Después de haber dicho todo esto, el mejor consejo es, cuando encuentres algo bueno, tómalo! Si tardas en decidirte, probablemente te lo ganen.
Muy a menudo, ser el primero en la lisa devisitas para el apartamento, no te garantiza que te vas a quedar con este, ya que los propietarios suelen ser muy selectivos para sus inquilinos. i.e. durante invierno (med - oct a med -mar) no puedes ser desalojado del apartamento aunque no pagues la renta. Como dato adicional, los procesos de desalojo suelen ser largos y complicados, ya que los inquilinos tienen el derecho de apelar.
Debido a la gran demanda y protección a inquilinos, los propietarios se toman su tiempo tiempo para escoger bien a los inquilinos para minimizar riesgos de falta de pago y problemas futuros. A veces te será requrido un documento o registro tuyo 'dossier' y el proceso de selección puede tomar semanas! Preguntas sobre tu persona pueden ser mucho más profundas que en tú país.
Prepárate para estas preguntas y trata de llevar contigo los siguientes documentos (y copias):
- tu permiso de residencia y pasaporte
- recibos de nomina o salario (de preferencia los úlitmos 3 meses) o cualquier otro comprobante de ingresos, como un contrato de empleo
- tu última declaración de impuestos (especialmente si empleado por tu cuenta)
- una carta de tu banco (no el estado de cuenta) que diga que eres un buen cliente
- una carta de tus padres (si eres estudiante) u otra garantía
Un buen tip ara antes de comprometerte con un apartamento, es visitar el área de día y de noche para ver como es, o preguntr en la zona. Zonas tranquilas de día pueden convertirse un lugares poco agradables si hay bares cerca. Y al contrario, vecindarios tranquilos en la noche pueden ser horribles por el día si hay tráfico o construcciones.