Se non si vuole essere coinvolti in un business partendo da zero, l' acquisto di un' attività già esistente può essere la risposta, specialmente se si sta considerando un tipo di affari come un negozio, un bar o un ristorante.
Si spera che l' azienda avrà una buona base di clienti e qualsiasi licenza per l' azienda sarà già in atto. Ciò che si dovrebbe fare è registrare un cambio di proprietà al municipio locale e poi costruire su business già esistenti.
Attenzione: non tutto è come sembra! Cercate di scoprire perché i proprietari stanno vendendo il business e soprattutto se il prezzo sembra essere ragionevole. Una fiorente attività non viene di certo venduta a prezzi stracciati, senza una buona ragione. Se un affare è stato gestito male e non gode di una buona reputazione, si potrebbe trattare dell’ acquisto di qualcosa che offre più responsabilità che vantaggi. Assicuratevi di avere almeno due valutazioni indipendenti e parlare a lungo con gli attuali proprietari riguardo le ragioni della vendita. È una concorrenza troppo forte o ci sono in corso progetti per costruire qualcosa nelle vicinanze che interesserà il vostro mestiere? Chiedete al vostro avvocato di controllare la domanda di licenza edilizia per eventuali aziende concorrenti o qualsiasi altra cosa che possa avere un effetto negativo sui vostri profitti.
Alcuni dei potenziali svantaggi dell’ acquisto di un' impresa già esistente è l’ assumere il personale della stessa azienda e l’ essere soggetto di tutti gli obblighi del lavoro e della previdenzia sociale del precedente proprietario. Assicurati che il tuo avvocato controlli che tipo di contratti sono in atto per il personale, dato che sarai tu quello che deve onorarli. Controlla, in particolare, che non vi siano questioni in sospeso con qualsiasi membro del personale. Tu ed il precedente datore di lavoro siete responsabili in ugual misura di reclami fatti prima della vendita e fino a tre anni dopo.
Procedura di acquisto
La procedura per l' acquisto di una ditta è essenzialmente la stessa per l' acquisto di qualsiasi bene, ma si dovrebbe procedere con cautela. Di solito è necessario pagare un 10% di deposito per dimostrare il proprio impegno di acquisto, con il restante saldo da versare, se tutto va secondo i piani, tra i 30 e i 60 giorni dopo. Il pagamento di un deposito assicura che l’ impresa è stata tolta dal mercato ed è vostra, mentre tutti i controlli legali sono fatti. Si dovrebbe ottenere una ricevuta ed insistere sul fatto che il deposito è stato versato sul conto del cliente fino al completamento della vendita, o da un rappresentante o da un Gestor, piuttosto che consegnato al venditore. Questo è importante, dato che il controllo giuridico potrebbe mostrare che il venditore non ha il diritto di vendere l' azienda, la locazione o la proprietà. Una volta che l’ acconto è stato versato, il venditore deve fornire al proprio avvocato i titoli di proprietà, escritura, o una copia del contratto di locazione e un inventario di ciò che è incluso nel prezzo. In questo modo il vostro avvocato può verificare attraverso il catasto che il venditore è il legittimo proprietario o affittuario e quale è lo stato di locazione.
Il vostro avvocato dovrebbe anche controllare che tutte le licenze siano in atto per gestire l' azienda legalmente (vedi sotto) e, cosa più importante di tutte, che non ci siano debiti legati all’ azienda o alla proprietà, né controversie con il personale, se l’ azienda con i suoi dipendenti viene venduta. In Spagna, quando si acquista o si affitta un immobile, si assumono anche i debiti così come qualsiasi tipo di obbligo personale e sociale.
Se ci sono problemi con il contratto o se qualcosa sfugge al vostro controllo (ad esempio, se il venditore non ha il diritto di vendere, se l’ azienda non possiede la licenza di essere pubblicizzata, se vi sono altri problemi o debiti che non sono stati o non possono essere cancellati, il deposito deve essere restituito. Si può solo perderete il deposito se si cambia idea senza una motivazione valida. Se il tuo avvocato ha effettuato tutti i controlli del caso ed è convinto che tutto sia in ordine, si può andare avanti con il completamento fino alla data concordata, a quel punto il saldo dovrà essere versato e le chiavi vi saranno consegnate.
Se stai per acquistare un contratto di locazione, prima di firmare un contratto, assicurati che le vostre responsabilità come locatario possano essere soddisfatte. Durante il periodo della locazione, bisogna pagare tutte le spese di servizi come le tasse di relative ad acqua, elettricità, telefono ecc.
Licenza
Uno dei principali vantaggi di acquistare un' attività già esistente è che si può generalmente iniziare a commerciare in modo più rapido, perché le licenze che sono richieste continueranno ad essere valide se cambia il proprietario. Si dovrà semplicemente registrare un cambiamento del nome nel titolo. Finché la natura del business non cambia, non si dovrà aspettare settimane (o mesi), senza alcuna garanzia che sarà concessa a tutti. Un rappresentante non dovrebbe vendere un commercio senza licenza, ma purtroppo alcuni lo fanno e agli acquirenti, ignari di ciò, vengono chiuse le porte dalla polizia, non appena si aprono.
Se stai per acquistare un business che sta facendo affari, si deve per legge ricevere una licenza di apertura, ma assicurati di vederla e ottenere una copia. Dovrebbe poter essere visualizzata, o quanto meno disponibile. Se gli attuali proprietari non possono o non vogliono fornirvela, c' è una forte possibilità che l' azienda stia operando illegalmente.
Il tuo agente deve assicurarsi che l' azienda possieda tutte le licenze necessarie, e il vostro avvocato o Gestor dovrebbe poi controllarle. Non firmate mai un contratto prima di aver visto i titoli ed aver ricevuto le copie.
Se l’ azienda sta funzionando mentre si è in attesa di una licenza, questo dovrebbe essere attentamente verificato dall' autorità emittente - in particolare dovrebbero indagare il motivo del ritardo. In alcune circostanze, il business può essere legalmente messo in vendita senza licenza. Se questo è il caso, l' avvocato dovrebbe controllare se ci sono eventuali problemi per ottenerne una, chiedere il prezzo e cercare poi di ridurlo di conseguenza.