Se state progettando di comprare una proprietà in Italia, vi consigliamo vivamente di ricorrere a un esperto per la consulenza legale. Se pensate di non farlo o non siete preparati, non dovreste nemmeno pensare di comprare una proprietà!
La grande maggioranza delle persone che comprano una casa in Italia non ottiene la consulenza legale indipendente e la maggior parte di questi sono spesso alle prese con molti problemi. Solo coloro che hanno versato un acconto, firmato un contratto o più comunemente aver trovato problemi ricorrono alla consulenza legale.
CONSIGLIO DI SOPRAVVIVENZA
Non firmate niente, o pagare alcuna soma, fino a quando non avrete ricevuto un consiglio legale in una lingua nella quale siete fluenti, da un avvocato che ha avuto esperienze in Italia.
Per ottenere un’eccellente consulenza legale relativamente basso (in confronto al costo di una casa).Provare a prendere delle scorciatoie per risparmiare pochi euro sui costi legali è avventato e rischioso quando c’è in ballo una grande somma di denaro.
Il vostro avvocato eseguirà le ricerche necessarie riguardanti le questioni che hanno a che fare con la proprietà, i debiti e i diritti che avrete. Il vostro avvocato dovrebbe inoltre controllare che il notaio faccia il suo lavoro, fornendo una garanzia extra. Non è consigliabile ricorrere all’avvocato del venditore, anche se questo vi risparmierebbe del denaro, ma ovviamente sarebbe più intenzionato a proteggere gli interessi del venditore e piuttosto che i vostri.
Le domande devono essere fatte per assicurare che il venditore abbia un titolo registrato e che non ci sono debiti contro una proprietà. È anche importante controllare che una proprietà abbia le dovute licenze di costruzione, conformi alle condizioni di pianificazione locali e che qualunque cambiamento (le alterazioni, le aggiunte o le restaurazioni) siano state approvate dal municipio locale che si occupi della concessione edilizia. Se una proprietà è posseduta da parecchi membri di una famiglia, cosa che in Italia è molto comune, tutti i proprietari devono dare il loro consenso prima che questa possa essere venduta.
Prima di assumere un avvocato, è bene confrontare i costi di un numero di pratiche ed ottenerle per iscritto. Controllate sempre cosa sia incluso nella spesa e fatene una valutazione(un basso tasso potrebbe essere integrato da molti costi aggiuntivi). La spesa dell’avvocato potrebbe essere calcolata in base alla tariffa oraria ( per esempio €200 per ora) o come una percentuale del prezzo d'acquisto di una proprietà, per esempio dall’ 1 al 2 %, con un costo minimo che va da €500 a €1,000. Potreste affidarvi ad un avvocato solo per controllare il contratto preliminare prima che di firmarlo per assicurarvi che è tutto corretto e che includa le clausole necessarie, particolarmente riguardanti le clausole condizionali.
Potreste essere in grado di ottenere un elenco di avvocati che parli la vostra lingua e che abbiano la dovuta esperienza nel trattamento delle vendite di proprietà italiane, sia in Italia che nel vostro paese d'origine, per esempio gli acquirenti inglesi possono ottenere un elenco dalla Law Society in Britain. Prendete in considerazione comunque, che se ricorrete a un avvocato nel vostro paese d'origine, potreste dover pagare degli onorari extra, dato che il vostro avvocato dovrà sicuramente affidarsi anche ai servizi legali in Italia. Fate comunque a chi vi affidate, dato che alcuni avvocati causano i problemi invece di risolverli. Non affidatevi quindi a un avvocato qualsiasi ma rivolgetevi a uno raccomandato da qualcuno che conoscete.
Un galoppino è un agente ufficiale autorizzato dal governo italiano per agire da intermediario tra voi e la burocrazia. Non è obbligatorio rivolgersi a un galoppino, ma senza di esso avrete sicuramente bisogno di parlare un italiano fluente (o procurarsi un interprete), possedere molta pazienza tenacia, e avere il tempo per avere a che fare con tutti gli ostacoli burocratici. Un servizi dei galoppini non sono di solito costosi.
La qualità del servizio fornito dai galoppini varia per cui non ci si può sempre fidare che effettuino un lavoro professionale (si sa di alcuni che miravano principalmente sborsare soldi ai clienti non facendo nulla).