I nuovi regolamenti d’affitto sono stati introdotti nel 1999, da quando cioè esistono due tipi di contratto: un contratto a mercato libero e un contratto convenzionato che contengono delle condizioni predeterminate.
Un contratto di mercato libero è rinnovabile per quattro anni per un periodo aggiuntivo di quattro anni, in cui l'affittuario e il padrone di casa concordano sulle condizioni da prendere. Un contratto convenzionato è un contratto rinnovabile di tre anni con l'opzione di rinnovo di due anni, nonostante il periodo iniziale possa essere aumentato a cinque anni con nessuna opzione di rinnovo. Questi nuovi contratti sostituiscono il vecchio equo canone e i patti in deroga, sebbene questi contratti rimangono validi fino alla loro data di scadenza, quando sono sostituiti da uno dei contratti nuovi.
Gli appartamenti di lusso, le case pubbliche e gli appartamenti turistici sono esenti dai contratti a mercato libero. Se richiesto, l’associazione dei “coinquilini e dei padrone di casa” deve solitamente approvare il contratto per gli appartamenti. Un contratto dovrebbe essere registrato in un ufficio notarile.
Se un padrone di casa ha bisogno di reclamare una proprietà prima della scadenza di un contratto a mercato libero, può farlo dando all'affittuario una avviso di disdetta scritta con sei mesi in anticipo, ma soltanto in base ad alcune condizioni. Queste includono la richiesta della proprietà per il loro proprio uso, per un figlio che si sposa, per un genitore anziano o per effettuare lavori di ristrutturazione e riparazioni prima di venderlo. Tuttavia, se entro un anno che la proprietà non è usata per lo scopo dichiarato nella notifica, il padrone di casa deve rinnovare il contratto di affitto originale con lo stesso affittuario o pagare un ammonto pari a tre anni d’affitto come compenso. Il padrone di casa può altrimenti reclamare una proprietà soltanto dando all’affittuario un avviso con sei mesi d’anticipo prima della fine della data di scadenza del contratto. Se un padrone di casa desidera vendere una proprietà, un affittuario ha la priorità nel comprarlo.
Un contratto convenzionato include le proprietà affittate sotto gli accordi nazionali tra le associazioni di proprietà e l’unione degli affittuari, che stabilisce l'affitto. È possibile chiudere il contratto prima della prima data di scadenza, mentre il padrone di casa deve dare a un affittuario un avviso della disdetta con sei mesi di anticipo prima della fine della data di scadenza di contratto. Un contratto convenzionato può includere anche dei contratti d'affitto a breve termine per gli studenti universitari ed i lavoratori transitori.
I nuovi regolamenti forniscono alcune restrizioni sulle tasse per i padroni di casa e hanno anche stabilito un fondo nazionale per aiutare le famiglie di basso-reddito che sono eleggibili per l'alloggio pubblico, ma a causa di una mancanza di alloggio pubblico sono richieste di affittare gli appartamenti sul mercato aperto.
Nonostante tutti gli indirizzi siano potenzialmente idonei per la residenza, alcuni contratti di affitto vietano di utilizzare l’indirizzo dell'appartamento a questo scopo. Questi contratti di affitto sono principalmente usati per gli stranieri, in modo che gli affittuari possono recuperare facilmente il possesso della loro proprietà . Gli affittuari italiani non sono propensi a correre rischi inutili con gli stranieri.