In Olanda non è facile trovare un posto per vivere, soprattutto nelle grandi cittá come Amsterdam, L’Aia, Rotterdam e Utrecht.
Semplicemente non ci sono appartamenti sufficienti per soddisfare la domanda, ed anche in cittá universitarie come Leiden o Groningen l'alloggio è un problema. La domanda di affitto è aumentata nel momento in cui la crisi del mattone ha reso l'acquisto di una casa eccessivamente caro.
Negli ultimi anni, il mercato olandese ha avuto un andamento altalenante: i prezzi sono precipitati dopo la crisi finanziaria del 2008, ma di questo il mercato degli affitti non ha risentito a causa della domanda crescente. Quindi preparati per pagare molto, per una buona proprietá. Per un appartamento fornito di una camera da letto nel centro di Amsterdam il prezzo richiesto si aggira intorno ai €1215,93 al mese.
Anche se i prezzi degli immobili sono saliti nel 2015, i tassi d'interesse sui mutui ed i prezzi delle proprietá sono ancora bassi, se paragonati a quelli di dieci anni fa. Questo rende l'acquisto di una casa una prospettiva attraente, anche se la procedura richiede diversi mesi, ed i prezzi saranno abbastanza alti. Meglio affittare, se pensi di rimanere per meno di tre anni.
Le proprietá in affitto in Olanda cadono sotto due grandi categorie: la prima è l'edilizia pubblica (dall'inglesesocial housing) e la seconda é quella privata, piú costosa. All'incirca il 75% dei tre milioni di proprietá in affitto appartengono ad associazioni sovvenzionate dallo Stato, le quali si preoccupano di affittarle. Il prezzo d'affitto di queste proprietá incorre in un limite massimo regolato dalla legge, che ammonta a €710,68. Il valore di una proprietá è calcolato sulla base di un sistema a punti che prende in considerazione numero delle stanze, spazio calpestabile, riscaldamento centralizzato, ed altre specifiche. Questo funge da prezzo base per l'affitto, e serve anche da linea guida per proprietá di valore superiore.
Per ottenere il diritto di ricorrere al social housing, si deve far fronte a determinati requisiti. C'è un limite di reddito ed in alcune zone ci sono restrizioni. Oltre a questo, esistono lunghe liste d'attesa, che possono costringere uno straniero ad aspettare quasi tre anni prima di ottenere una casa. Perció, affittare una proprietá nel mercato privato è l'opzione migliore. Per informazioni su questo tipo di proprietá, contattare la Commissione per l'Affitto (Huurcommissie) o visitare l'apposito sito governativo.
Esiste un incentivo (in olandese Huurtoeslag) messo a disposizione dal governo olandese per chi ha un reddito basso ed alti costi di affitto. Questo significa che il governo pagherá parte del tuo affitto. Potrai ottenere questa agevolazione solo se il tuo affitto sará al di sotto di €710,68 al mese. Per informazioni piú precise, o per richiedere quest'incentivo, contatta l'Amministrazione fiscale olandese.