Una volta trovato l’appartamento nel quale vivere, negoziare le condizioni del contratto d’affitto risulta essere piú facile. Devi solo assicurarti di capire come funziona il tutto.
Contratto: Di solito hanno una durata di un anno. Leggilo attentamente e assicurati che tutto sia chiaro. Se il contratto riporta un inventario (piatti, lenzuola, ecc.) verifica che tutto sia presente e che tutti gli elettrodomestici funzionino correttamente. Non accettare una garanzia verbale riguardo alla garanzia che gli apparecchi difettosi saranno riparati in seguito: assicurati che il tutto sia riportato per iscritto sul contratto o che siano riparati subito.
Acqua, luce e gas/Spese condominiali: Le spese d’utilità e quelle condominiali possono essere incluse o meno nel prezzo dipendendo dal proprietario. Le spese condominiali coprono generalmente il costo del portiere, di mantenimento generale, della raccolta della spazzatura e alcune volte una o più utilità. Ricordatevi di chiedere quali spese extra dovrete pagare; il riscaldamento, per esempio risulta essere un costo piuttosto caro.
Deposito: la maggior parte dei proprietari pretende un deposito di un mese, a volte di due se l’appartamento è ammobiliato. Rifiutati di pagare di più. Potresti provare a negoziare la data della restituzione per pagare l’ultimo mese d’affitto. È preferibile mettere per iscritto qualsiasi tipo d’accordo addizionale.
Altre garanzie: Dato che il sistema legale spagnolo non offre abbastanza protezione ai proprietari, è molto comune che questi ti richiedano maggiori garanzie. Se lavori ad esempio, potrebbe essere necessaria una copia della nomina che garantisca che il tuo guadagno mensile è superiore al prezzo dell’affitto. Se sei studente invece, ti sarà richiesta una documentazione rilasciata dalla tua università che certifichi la disponibilità dei mezzi necessari.
Inoltre, come garanzia addizionale, potrebbe essere necessario un avallo bancario. È praticamente una lettera rilasciata da una banca spagnola che attesta che questa s’incaricherà di coprire le tue spese fino alla fine del contratto nel caso non paghi o venga meno ai tuoi obblighi. Il conseguimento di un avallo è un processo molto costoso e complicato, a meno che non abbia un buon rapporto con una banca spagnola. La banca ti chiederà, infatti, di depositare il totale dell’avallo dal principio e ti chiederà una commissione per il servizio.