La phase la plus importante pour trouver votre maison idéale est le processus de recherche. Cette phase peut vous prendre pas mal de temps mais elle est nécessaire pour faire le bon achat.
Quand vous achetez une maison aux Pays-Bas, ou dans n'importe quel autre pays d'ailleurs, la meilleure et la plus simple façon de trouver la maison de vos rêves est de prendre conseil auprès d'un agent immobilier qui est reconnu par une association, comme par exemple l'Association Néerlandaise des Agents Immobiliers (Nederlandse Vereniging van Makelaars/NVM). Vous pouvez trouver une liste de ces agents immobiliers, ainsi que des informations complémentaires sur leur site néerlandais .
Prenez en compte le fait qu'un agent immobilier vous facturera entre 1,5 et 2% du prix d'achat de la maison. Vous devez donc décider si les connaissances d'un agent valent ces coûts supplémentaires ou non. Cependant, en ayant l'aide d'un agent, vous aurez également moins de choses pour lesquelles vous devrez vous inquiéter, et donc plus de temps à consacrer à d'autres choses importantes lors de votre installation à l'étranger.
Bien sur, vous pouvez toujours trouver une maison seul en regardant dans les petites annonces des journaux, des magasines ou sur internet. Vous devez prendre en compte que les propriétés qui sont répertoriées dans ces petites annonces sont généralement plus vieilles que celles qu'un agent immobilier pourrait vous offrir.
Quand vous trouvez une propriété que vous voudriez visiter, vous pouvez prendre rendez-vous avec un agent immobilier pour la voir. Si vous trouvez des fissures ou d'autres irrégularités, demandez à l'agent ou au vendeur ce qui s'est passé car ils sont tenus par la loi de vous donner autant d'informations que possible (ils ont le devoir de vous informer) et vous avez le devoir de chercher tout ce qui pourrait sembler problématique.
Voici une liste des choses que vous pouvez vérifier:
N'oubliez pas de prendre des photos pour pouvoir revoir les propriétés que vous avez vues plus tard et les comparer entre elles. Il pourrait également être utile de faire une liste de toutes les qualités que vous recherchez dans une maison et la note des propriétés que vous avez vu pour chaque.
Si vous voulez découvrir si une maison vaut son prix, vous pouvez demander à un agent immobilier de faire une évaluation professionnelle de la maison. Cela vous donnera une vue plus précise de ce qu'elle vaut et vous pourrez utiliser le rapport si vous faites une demande de prêt.
Vous pouvez également essayer de faire une estimation pour vous-même en utilisant ces trois méthodes:
Quand vous avez déterminé ce qu'est un bon prix pour une propriété, gardez en tête que l'emplacement est un facteur très important! Plus le quartier est bien, plus le prix sera élevé.
En plus de la location, vous devez également prendre en compte la superficie, s’il y a un jardin et quelle est sa taille. Notez que le mobilier et les accessoires ne sont généralement pas inclus dans le prix. Assurez-vous de vérifier ce point.
Quand vous achetez une maison, en particulier une vieille maison, il est mieux de faire une expertise. Cela aura un prix, bien sûr mais cela vaut généralement le coup. En effet, même si le vendeur est tenu par la loi de vous dire tout ce qu'il sait sur la propriété, il y aura toujours des choses laissées de coté ou des défauts qu’il ne connait pas.
Ils y a différents endroit où vous pouvez aller pour avoir une expertise de la maison:
Chaque entreprise ou organisation aura des conditions différentes sur la qualité durant la vérification d’une maison. Assurez-vous de les comparer et d'obtenir ce que vous voulez. Demandez-leur un devis et comparez différents experts. Assurez-vous de connaître ce qui est inclus dans l'expertise. Généralement, vous recevrez un rapport complet qui inclue une liste des coûts que vous risquez d'avoir pour les réparations de la maison.