Même si le marché de l’immobilier au Canada n’est pas à l’abri des conditions économiques actuelles, les prix des maisons ont augmenté et la demande est encore très forte, ce qui est dû à la petite quantité de biens immobiliers dans certaines régions du Canada. Le peu de logements disponibles combinés à la haute demande de logements à louer encouragent les jeunes à s’aventurer sur le marché de l’immobilier. Traditionnellement, de faibles taux d’intérêt pour un prêt hypothécaire ont tendance à influencer les gens à acheter plutôt que louer.
Les logements à louer sont actuellement très recherchés au Canada. Après quelques années de déclin ayant conduit à une pénurie de propriétés à louer, le marché de la location actuel a heureusement vécu une augmentation d’environ 2,7% de résidences à louer disponibles, ce qui rend la recherche un peu plus facile.
Toronto est probablement une des trois premières destinations pour les expatriés qui souhaitent vivre au Canada, c’est pourquoi cette section s’y intéresse particulièrement. Si votre destination canadienne n’est pas Toronto, vous trouverez quand-même beaucoup de réponses à vos questions dans cet article.
En plus des grandes villes canadiennes comme Vancouver et Montréal, Toronto est un endroit où un grand nombre d'étudiants viennent du monde entier afin de développer et d'améliorer leur connaissance de l'anglais.
Le marché du logement dans le reste des grandes villes canadiennes comme Montréal, Ottawa, Vancouver, Calgary et Halifax est similaire à celui de Toronto. Cependant, la différence principale se situe au niveau des prix d’achat de propriété (immobilière). Voir la liste ci-dessous pour le prix moyen d'un pavillon (maison avec un étage sans murs communs avec des voisins) dans les principales villes canadiennes :
Prix
D’après les statistiques économiques, la hausse des prix des maisons au Canada est due au fait que le nombre de logements disponibles diminue dans certaines villes.
Prix moyens pour un pavillon standard, par ville/région, en dollars canadiens (CAD$) (source : RBC - Sciences économiques Q4-2013)
- Canada : $425 800
- Toronto : $662 500
- Ottawa : $403 900
- Vancouver : $845 600
- Montréal : $399 300
- Calgary : $461 100
Dans la plupart des cas, plus vous vous rapprochez du centre ville, plus les loyers sont chers, que vous soyez à Toronto ou dans une autre grande ville. Dans les 35 centres villes principaux au Canada, un loyer sera d’environ :
- C$827/mois pour un appartement deux pièces (entre $50 et $1200 en fonction de la distance du centre ville et des services inclus)
- C$920/mois pour un appartement trois pièces (entre $800 et $1500 en fonction de la distance du centre ville).
Il existe aussi un poignée d’appartements de luxe, pour lesquels le prix du loyer peut monter jusqu’à plusieurs milliers de dollars par mois.
Où chercher ?
On trouve de nombreuses sources d'information pour chercher des appartements ou des maison à louer :
- Sur la page Petites Annonces de Just Landed
- Sur les sites web immobiliers
- Grâce à des contacts personnels (famille, amis etc.)
- Dans les bureaux de gestion des propriétés locatives (bâtiments, logement coopératif, etc.)
- Les agences immobilières
- Les bureaux de gouvernement (peu font des locations)