Die Mehrheit der Immobilienverkäufe wird in Portugal über Immobilienmakler abgewickelt, vor allem bei ausländischen Käufern.
Viele ausländische Immobilienkäufer in Portugal beauftragen einen Makler ihres Heimatlandes, der wiederum mit portugiesischen Maklern und Bauunternehmern zusammenarbeitet. Viele portugiesische Makler annoncieren auch im Ausland, in Expatriate-Magazinen und in portugiesischen Zeitungen. Die meisten portugiesischen Makler für Urlaubsgebiete wie z. B. die Algarve haben Angestellte, die Englisch und andere Sprachen sprechen. Wenn Sie einen Makler in einer speziellen Stadt oder Gebiet suchen, schlagen Sie in den örtlichen Gelben Seiten nach (unter Immobilien).
Portugiesische Immobilienmakler werden gesetzlich überprüft und müssen eine Berufsqualifikation und Lizenz besitzen (mediador autorizado). Sie sollten einen Makler auswählen, der Mitglied in einem Berufsverband wie beispielsweise der Associação de Mediadores Imobiliários (AMI), Sociedade de Mediação Imobiliária oder der Associação dos Mediadores do Algarve (AMA) ist. Lassen Sie sich die Maklerlizenz zeigen!
Zusatzschutz erlangen Sie, wenn der Makler Mitglied einer Internationalen Organisation wie beispielsweise der European Federation of Estate Agents ist. Obwohl Sie lizenziert sind, werden Makler in Portugal nicht reguliert, benötigen keine Berufshaftpflichtversicherung und werden nicht durch Verbraucherschutzgesetze eingeschränkt.
Die Regeln für Immobilienmakler in Portugal gelten auch für Makler aus dem Ausland. Ohne eine portugiesische Lizenz dürfen sie nichts verkaufen (obwohl manche portugiesische Makler nicht viel mehr sind als stille Partner in ausländischen Unternehmen). Trotzdem gibt es einige unlizenzierte Amateurmakler in Portugal (vor allem in Urlaubsgebieten), die man meiden sollte.
Wenn Sie eine Kaution an einen Makler zahlen, sollten Sie sicherstellen, dass diese in ein eigenes (vorzugsweise geschütztes) Konto eingezahlt wird. Beachten Sie, dass nicht alle portugiesischen Makler eine Haftpflichtversicherung haben. Bei versicherten Maklern ist die Haftung oft auf eine relativ kleine Summe beschränkt.
Maklergebühren sind in Portugal nicht reguliert. Die Vermittlungsgebühr beträgt normalerweise zwischen 5 und 10 Prozent und kann im Kaufpreis enthalten sein (so dass sie demnach vom Verkäufer gezahlt wird).
Ausländische Makler, die vom Ausland aus arbeiten, kooperieren oft mit portugiesischen Maklern und teilen die Standardprovision, so dass die Käufer normalerweise nicht mehr zahlen (Sie sollten sicherheitshalber überprüfen, ob dies wirklich der Fall ist). Prüfen Sie weiterhin, ob Sie irgendwelche zusätzlichen Gebühren zahlen müssen (abgesehen von den normalen Gebühren und Steuern, die mit einem Immobilienkauf in Portugal verbunden sind).
Falls möglich, sollten Sie bereits vor Ihrer Reise nach Portugal entscheiden, wo Sie leben möchten, welche Art von Immobilie Sie wollen und wie hoch Ihr Budget ist. Recherchieren Sie in der entsprechenden Preisspanne Details von so vielen Immobilien Ihres gewählten Gebiets wie möglich und machen Sie eine Liste von denen, die Sie besichtigen wollen. Normalerweise sind die Details, die von den portugiesischen Maklern bereitgestellt werden, spärlich, nur wenige liefern umfangreiche Beschreibungen.
Es gibt keine staatlichen Immobilienlisten in Portugal, weswegen Makler ihre Immobilienlisten wie ihren Augapfel hüten, obwohl viele mit Maklern in Übersee zusammenarbeiten. Portugiesische Makler, die in ausländischen Zeitschriften annoncieren oder eng mit Maklern aus Übersee zusammenarbeiten, haben normalerweise Farbfotos und ausführliche Beschreibungen, vor allem für die eher teureren Objekte.
Die besten Makler sind diejenigen, die Informationen im Überfluss anbieten. Portugiesische Makler unterscheiden sich enorm bezüglich ihrer Effektivität, ihres Enthusiasmus und ihrer Professionalität. Wenn ein Makler wenig Interesse daran zeigt, genau herauszufinden, was Sie möchten, sollten Sie sich anderweitig umsehen. Wenn Sie einen ausländischen Immobilienmakler beauftragen, lassen Sie sich versichern (und gegenversichern!), dass die spezielle Immobilie zu diesem Preis noch zu haben ist, bevor Sie zu einem Besichtigungstermin nach Portugal reisen.
Es kann sein, dass ein portugiesischer Makler Sie bittet, ein Dokument zu unterzeichnen, bevor er Ihnen ein Objekt zeigt. Dies dient dazu, ihm seine Provision zu sichern, falls Sie aus einer anderen Quelle Details erhalten oder hinter seinem Rücken einen Deal mit dem Besitzer machen. In Portugal werden Ihnen normalerweise die Immobilien persönlich von Maklern gezeigt. Sie werden nicht einfach nur die Schlüssel erhalten (vor allem, wenn es ein möbliertes Objekt ist) oder mit Mietern oder Verkäufern direkt zu tun haben.
Da Makler es nicht gerne sehen, wenn jemand einfach vor Ihrer Tür steht, sollten Sie immer einen Termin vereinbaren. Wenn Sie diesen nicht einhalten können, sollten Sie anrufen und absagen. Wenn Sie zufällig im Urlaub vor Ort sind, können Sie unangemeldet vorbei schauen um nach Angeboten zu fragen. Erwarten Sie jedoch nicht, dass der Makler Ihnen Objekte ohne einen Termin zeigt. Wenn Sie sich Immobilien ansehen, während Sie im Urlaub sind, machen Sie dies am besten direkt am Anfang, damit Sie noch ein zweites oder drittes Mal zurückkommen können, um sich Details anzusehen. Portugiesische Makler arbeiten normalerweise nicht über die Mittagszeit sowie samstags und sonntags.
Sie sollten versuchen, in der Ihnen zur Verfügung stehenden Zeit so viele Objekte wie möglich zu besichtigen, aber planen Sie so, dass Sie genug Zeit für jedes einzelne Objekt haben. Das bedeutet, planen Sie Zeiten für Anfahrten und Pausen zwischen Ihren Terminen ein (in Portugal ist es selbstverständlich, ein gutes Mittagessen einzunehmen).
Obwohl es wichtig ist, eine ausreichende Menge an Immobilien zu besichtigen, um sich ein umfassendes Bild bezüglich dem Preis und der Qualität machen zu können, sollten Sie sich nicht zu viele an einem Tag ansehen. Sie können sonst leicht mit den Details durcheinander kommen (sechs Stück sind normalerweise ein guter Richtwert).
Wenn Ihnen Objekte gezeigt werden, die nicht Ihren Erwartungen entsprechen, sagen Sie das sofort dem Makler. Um das Feld näher einzugrenzen, sagen Sie ihm am besten genau, was nicht gepasst hat. Machen Sie sich Notizen von den guten und schlechten Seiten einer Immobilie und machen Sie viele Fotos von den Objekten, die Ihnen gefallen, damit Sie diese später in Ruhe besser vergleichen können (notieren Sie sich aber, welche Fotos zu welchem Objekt gehören!). Es ist weiterhin ratsam, jede Immobilie in einer Landkarte zu markieren, damit Sie ggf. alleine nochmals dorthin finden. Je mehr Ihnen eine Immobilie gefällt, desto mehr sollten Sie nach Fehlern oder negativen Punkten suchen: Wenn das Objekt Ihnen immer noch gefällt, nachdem Sie alle negativen Seiten genau untersucht haben, hat es wohl das „gewisse Etwas“.
Die meisten Makler und Bauunternehmer organisieren Besichtigungsreisen mit einer günstigen Unterkunft für zukünftige Käufer, und erstatten die Kosten normalerweise zurück, wenn diese eine Immobilie kaufen. Nehmen Sie Besichtigungs-Flugangebote auf jeden Fall an, aber lassen Sie sich dadurch nicht unter Druck setzen, ein Objekt zu kaufen, während Sie noch auf Besichtigungstour sind. Lassen Sie sich genug Zeit, um Objekte verschiedener Makler zu besichtigen und zu vergleichen. Ein verlängertes Wochenende ist nicht lang genug, um einen wirklich umfassenden Blick über alles zu bekommen. Sie sollten auf jeden Fall erst genau wissen, was genau und wo Sie kaufen möchten.
Die meisten Makler bieten nach dem Kauf weitere Dienste an und werden Ihnen behilflich sein in Sachen Rechtsberatung, Versicherung, Versorgungsunternehmen, Innenausstatter, Bauherren. Manche bieten sogar einen vollen Management- und Mietservice im Namen der nicht ansässigen Inhaber an. Beachten Sie aber, dass diese Makler oft Provisionen für Empfehlungen bekommen und Sie daher ggf. keinen unabhängigen Ratschlag erhalten (fragen Sie einfach nach). Viele Makler wickeln auch die rechtliche Seite des Kaufs ab (Eigentumsübertragung). Da dies riskant sein kann, ist es besser, einen unabhängigen Anwalt zu beauftragen. Sie sollten einem Makler nie erlauben, die Eigentumsübertragung zu übernehmen, wenn er für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) arbeitet.