Wenn Sie in Portugal eine Immobilie kaufen möchten, müssen Sie zunächst die Region auswählen und zu entscheiden, welche Art von Immobilie Sie kaufen möchten.
Wenn Sie noch unsicher sind, wo und was Sie kaufen möchten, mieten Sie am Besten erst einmal für eine Weile. Das Geheimnis eines erfolgreichen Immobilienkaufs in Portugal (und eigentlich überall auf der Welt) ist eine gründliche Recherche, und vorzugsweise vor Ort.
Sie können Glück haben und ohne jegliche Anstrengung die erste Immobilie kaufen, die Sie sehen, um anschließend glücklich darin zu leben. Jedoch ist ein erfolgreicher Kauf wahrscheinlicher, wenn Sie vorher gründlich die Städte und Kommunen Ihrer ausgewählten Region untersuchen sowie die Preisspannen der verfügbaren Immobilien und deren tatsächlichen Wert vergleichen. Außerdem sollten Sie sich mit dem Ablauf des Immobilienkaufs vertraut machen.
Viele Käufer in Portugal sind vor allem von der grundsätzlich hohen Qualität der Immobilien angezogen (verglichen mit manch anderen europäischen Ländern), was normalerweise für einen guten Wert des investierten Geldes spricht. Jedoch sollten Sie bedenken, dass die Portugiesen im europäischen Vergleich zwar häufiger eine eigene Immobilie besitzen, allerdings meistens nicht aus Investitionsgründen. Daher sollten Sie nicht erwarten, schnellen Profit zu machen, wenn Sie eine Immobilie in Portugal erwerben.
Vermögenswerte steigen im Durchschnitt um ca. 5 Prozent im Jahr (in guten Fällen) oder entsprechend der Inflation. Das bedeutet, dass Sie ein Haus für ca. drei Jahre besitzen müssen, um die Kosten, die mit dem Kauf verbunden sind, wieder herein zu bekommen.
Der stabile Immobilienmarkt in Portugal taugt also nicht für Spekulanten, die schnellen Profit machen möchten. Außerdem kann die Kapitalgewinnsteuer einen großen Teil des Gewinns beanspruchen, der durch den Verkauf einer Zweitwohnung erzielt wird.
In den 70er und 80er Jahren verdarb die Überbauung (als die meisten der hässlichen hohen Gebäude konstruiert wurde), einige Bereiche der Algarve und nun gibt es dort strenge Planungskontrollen (mit die strengsten in Europa). Ein neues Planungsgesetz (Plano Regional de Ordenamento do Território Algarve/PROTAL), das 1993 eingeführt wurde um unbeaufsichtigte Bebauungen zu unterbinden, hat die Preise stabilisiert und erhöht, so dass die meisten neuen Bauvorhaben jetzt von geringerer Dichte sind und mit ihrer Umgebung harmonisieren.
Portugal, das eins von Europas beliebtesten Länder für Zweitwohnungen ist, hat viele ausländische Eigentümer. Hauptsächlich sind dies Käufer aus England, Deutschland, Irland und Skandinavien. Die meisten Ausländer konzentrieren sich an der Algarvenküste, obwohl die Käufer mehr und mehr auch andere Regionen (Küstenregionen und ländliche Gebiete) entdecken.
Viele der ausländischen Eigentümer wohnen auch in Portugal, die meisten im Ruhestand. Das liegt unter anderem daran, das die Preise moderat sind: „Alte“ Apartments und Dorfhäuser gibt es schon ab €50.000, moderne Apartments ab ca. €75.000 und abgeschiedene Landhäuser ab ca. €125.000. Wenn Sie ein ordentliches Haus mit angemessenem Grundstück und einem Swimmingpool suchen, werden Sie normalerweise um die €250.000 (hängt von der Lage ab - an der Algarve erheblich mehr) ausgeben müssen. Sollten Sie über entsprechende finanzielle Mittel verfügen: es gibt natürlich auch Luxusvillen, die mehr als eine Million Euro kosten.