Wenn Sie ein älteres Gebäude renovieren möchten, brauchen Sie für den Umbau (wenn Sie anbauen oder größere Fenster und Türen einbauen) eine Baugenehmigung ( permessi comunali or concessione edilizia) von Ihrem Rathaus und eine Bauerlaubnis ( licenza).
Die jeweilige Kommune, Provinz oder Region entscheidt über Baubestimmungen. Es könnte unter Umständen schwierig werden eine Baugenehmigung für eine Immobilie in einem historischen Städtchen oder in einer besonders schönen Gegend zu erhalten.
Bei der Restauration muss dann normalerweise mit Materialien gearbeitet werden, die aus der Gegend stammen, und man muss den traditionellen Stil der Region einhalten. In manchen Gegenden, wie z.B. in Emilia-Romagna, Marken, der Toskana und Umbrien, müssen die Baubestimmungen unbedingt zur Schönheit der Landschaft beitragen und Renovierungen dürfen den Charakter des Hauses nicht verändern; für größere Veränderungen werden Sie wahrscheinlich keine Baugenehmigung bekommen. Um ein historisch bedeutendes Gebäude zu restaurieren, brauchen Sie womöglich eine Genehmigung vom Kultusministerium ( Belli Arti).
In den meisten Gegenden gibt es Einschränkungen beim Renovieren; Sie dürfen beispielsweise nichts an den Fenstern, Türen, an den Farben der Außenwände, am Hauseingang oder an der Außentreppe verändern, noch dürfen Sie ein Gartenhaus oder Ähnliches bauen. Das italienische Recht schreibt eine Deckenhöhe von 2,75m vor (es gibt auch Dörfer, die von dieser Regelung befreit sind), weshalb Sie entweder das Dach anheben oder den Boden senken müssen, wenn Sie ein Haus renovieren. Wenn Sie eine Baugenehmigung beantragen, denken Sie auch an möglich zukünftige Veränderungen und die Wahrscheinlichkeit für deren Genehmigung.
WICHTIGER TIPP:
Es ist sehr wichtig, dass Sie genau herausfinden, was und was Sie nicht tun dürfen, bevor Sie ein Haus kaufen, das Sie restaurieren möchten.
Damit Sie wirklich sicher sein können eine Genehmigung zu erhalten, müssen Sie diese bereits vor dem Kauf beantragen. Wenn das aus irgendwelchen Gründen nicht möglich ist, sollten Sie eine Klausel in den Vorvertrag ( compromesso di vendita) aufnehmen, die besagt, dass der Kauf vom Erhalt der Baugenehmigung abhängt. Wenn bereits eine Baugenehmigung ausgestellt wurde, dann sollten Sie allerdings prüfen wie lange diese noch gültig ist (sollten mindestens noch zwei Jahre sein) und ob sie, wenn nötig, verlängert oder erweitert werden kann.
Wenn Sie ein Gebäude, das im Landesregister als „ländlich“ ( rurale) klassifiziert ist, so wie z.B. eine Scheune, ein Anbau oder ein Pferdestall, in eine Wohnung umgewandelt werden soll (wie z.B. eine Scheune in eine Apartment oder einen Pferdestall in eine Küche), können Sie das erst tun, wenn der Status der Immobilie von „ländlich“ in „städtisch“ ( urbana). geändert wird. Die Änderungen sollten Sie inklusive detaillierter Pläne bei den lokalen Behörden ( comune) beantragen. Wenn Ihnen die Kommune die Genehmigung gewährt, ist der Status im Landesregister geändert und Sie können loslegen.
Ein Bauvertrag hängt also auch von den benötigten Lizenzen, die ausgestellt wurden, ab. Fangen Sie niemals an etwas zu bauen, bevor es nicht offiziell genehmigt wurde.
Die Bearbeitung eines Baugenehmigungsantrags dauert normalerweise mindestens drei Wochen bei kleineren Dingen und mindestens zwei Monate (wenn nicht sechs Monate) bei komplexeren Anfragen.
Sie sollten sich auch eine Genehmigung vom Rathaus einholen, wenn Sie vorhaben, das Gebäude, ganz egal wie verfallen es ist, abzureißen. Es müsste möglich sein, entweder die Baumaterialien zu verkaufen oder einen Baumeister zu bitten das Haus für Sie gebührenfrei, im Tausch gegen die Materialien, abzureißen.
Die meisten Leute engagieren einen Geometra, um die Pläne für die Restauration zu entwerfen und die Baugenehmigung zu beantragen. Eine Baugenehmigung kostet Sie zwischen 500€ für eine kleine Veränderung und bis zu 2.000€, wenn Sie das gesamte Haus renovieren möchten.
Manche Italiener bestechen einfach lieber die lokalen Behörden statt sich mit der endlosen Prozedur herumzuschlagen (in manchen Gegenden gehört das einfach dazu). Und wenn das nicht klappt, restaurieren und bauen manche Italiener einfach illegal und warten, bis sie erwischt werden. Die Regierung mildert häufig die Strafen ( condono) für Leute, die Ihre Häuser illegal gebaut oder verändert haben (die Italiener zahlen dann anstelle von einem saftigen Bußgeld nur noch eine viel geringere Gebühr). Jedoch wäre es von einem Ausländer mehr als unklug deren Beispiel zu folgen, da Sie bestimmt nicht mit so viel Nachsicht wie ein Italiener behandelt werden würden.
In den letzten Jahren wurden viele Immobilien, die illegal gebaut, vergrößert oder umgebaut worden waren, auf Befehl der örtlichen Behörden abgerissen!
Nach der Restauration benötigen Sie ein Zertifikat, das bestätigt, dass Sie nur im Rahmen der Baugenehmigung renoviert haben. Sie werden ebenfalls eine professionelle Schätzung für Versicherungszwecke benötigen.