Wenn Sie sich potentielle Wohnorte für Ihr Traumhaus in Italien ausgesucht haben, müssen Sie sich für die Art des Hauses, das am besten Ihren Bedürfnissen entspricht, entscheiden und die Kaufoptionen und die damit verbundenen Gebühren abwägen.
Wenn man ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte, ist es gut, wenn man nicht so sehr in Eile ist – und Italien ist hier keine Ausnahme. Obwohl es weit verbreitet ist, die Ferien und den Kauf des Eigenheimes auf einmal zu erledigen, ist das nicht sehr klug, da die meisten Leute dazu neigen schlechte oder überhastete Entscheidungen zu treffen, wenn Sie mehr auf Erholung als aufs Geschäft fixiert sind.
Manche Leute machen teure (oder sogar katastrophale) Fehler beim Kauf eines Eigenheims in Italien, einfach aus dem Grund, dass Sie nicht genügend Nachforschungen anstellen und sich zu sehr hetzen – oft indem Sie sich lächerliche Deadlines setzen, wie an einem verlängerten Wochenende oder in einer Woche Ferien ein Eigenheim zu kaufen.
Viele Leute haben sich auf diese Weise schon die Finger verbrannt! Überstürzen Sie also den Kauf nicht und lesen Sie den Vertrag gründlich durch. Lassen Sie sich von der Schönheit und Faszination Italiens nicht zu einer voreiligen Entscheidung verleiten. Wenn Sie sich unsicher sind, lassen Sie sich ja nicht (durch die Angst vor einer Preissteigerung oder weil jemand anderes auch am Haus interessiert ist) zu einer Entscheidung drängen. Viele Leute träumen davon in Italien ein Ferienhaus oder einen Ort zum alt werden zu finden, deshalb ist es wichtig seine Hausaufgaben gründlich zu machen und allzu freundliche Verkäufer (oft der nette Kerl von nebenan), die auf Ihre Unwissenheit hoffen und Ihnen das Blaue vom Himmel versprechen, nur um das Haus zu verkaufen, zu meiden.
Man muss schon echt Glück haben, um bei der ersten Wahl absolut richtig zu liegen. Deshalb raten Ihnen Experten auch, dass Sie Ihr Wunschobjekt vor dem Kauf erstmal mieten, bis Sie sich dann genau sicher sind, was Sie jetzt eigentlich wollen, wie viel Sie bezahlen können und wo Sie wohnen wollen. Schauen Sie sich in Ihren ausgewählten Gebieten gut um und machen Sie sich ein Bild über die verfügbaren Immobilien, die relativen Preise und was Sie für Ihr Geld erwarten können. Allerdings sollten Sie sich, bevor Sie damit anfangen, eine Liste mit Dingen machen, die Sie wollen (und nicht wollen), um Ihre Suche auf das Wesentliche konzentrieren zu können und somit Zeit zu sparen.
Es gibt momentan genügend Immobilien in Italien, die zum Kauf angeboten werden (nur Häuser auf dem Land in der Toskana und Umbrien sind momentan knapp). Ganz egal was für eine Immobilie Sie suchen, Sie werden wahrscheinlich eine große Auswahl haben, um sich zu entscheiden. In den meisten Gebieten Italiens reicht das Angebot von verfallenen Bauernhäusern, über alte Landhäuser und neue Wohnungen mit modernem Komfort, bis hin zu freistehenden Villen. Sie können sich aber auch einfach ein Grundstück kaufen und ein Haus nach Ihren Vorstellungen bauen.
Warten Sie so lange, bis Sie sich auf den ersten Blick in ein Haus verlieben und denken Sie dann noch ein oder zwei Wochen über den Kauf nach, bevor Sie Hals über Kopf zum notatio stürzen. Einer der Vorteile, den der Kauf eines Eigenheims in Italien mit sich bringt, ist der, dass oft direkt um die Ecke ein weiteres Traumhaus stehen kann – und das zweite oder dritte Traumhaus ist sogar oft noch besser als das erste. Was auf den ersten Blick wie die Chance Ihres Lebens aussieht, kann Sich im Nachhinein als teurer „Haufen Steine“ herausstellen. Trödeln Sie jedoch nicht allzu lange herum, denn gute Immobilien zu einem anständigen Preis bleiben nicht lange auf dem Markt.
Wenn Sie nach einem Ferienhaus suchen, suchen Sie wahrscheinlich entweder einen Wohnwagen oder ein Modell, das Ihre Nutzung des Wohnraumes auf ein paar Wochen im Jahr beschränkt. Dies können beispielsweise Modelle wie gemeinsame Eigentümer, Verkauf mit Rückmiete oder Timesharing (mehrere Besitzer) sein. Treffen Sie keine überhasteten Entscheidungen bezüglich dieser Modelle, bevor Sie nicht den ganzen Markt angeschaut haben und sich absolut sicher sind, was Sie wollen und was Sie realistischerweise für Ihr Geld erwarten können.
Das Geheimnis eines erfolgreichen Hauskaufs in Italien (oder anderswo) ist suchen, suchen und nochmals suchen. Ein erfolgreicher Erwerb ist nur wahrscheinlich, wenn Sie möglichst viele verfügbare Immobilien in verschiedenen Regionen gründlich auf Preis und relativen Wert untersuchen. Außerdem sollten Sie mit dem üblichen Prozedere eines Immobilienkaufs vertraut sein.
Je mehr Sie suchen, bevor Sie sich entscheiden desto besser ist es. Außerdem sollten Sie sich (wenn möglich) auf jeden Fall Rat von Leuten einholen, die bereits ein Haus in Italien besitzen. Auf diese Weise erhalten Sie normalerweise aufgrund der eigenen Fehler sehr wertvolle Informationen. Weiterhin können Sie Veröffentlichungen lesen und Immobilienmessen besuchen.
Es gibt eine Vielzahl von Büchern, die speziell für Leute geschrieben wurden, die in Italien leben oder arbeiten wollen, wie beispielsweise Buying a Home in Italy von David Hampshire und Living and Working in Italy von Nick Daws, beide veröffentlicht von Survival Books).
Immobilienmessen sind besonders im Vereinigten Königreich und Irland weit verbreitet und werden bei Kaufinteressenten immer beliebter, da diese einen Eindruck bekommen, was es zur Zeit auf dem Markt gibt, und Kontakte zu Besitzern und Entwicklern knüpfen können. Man kann von Ihnen eine Eintrittsgebühr verlangen. Outbound Publishing (1 Commercial Road, Eastbourne, East Sussex BN21 3XQ, UK, Tel.: (+44) 01323-726040, ) publiziert World of Property, ein vierteljährlich erscheinendes Magazin, das Verkaufsangebote aus Italien (und anderen Ländern) enthält und Messen in Nord- und Südengland organisiert. Angebote zum Verkauf von Immobilien werden ebenfalls in vielen Zeitungen und Zeitschriften in Italien und im Ausland, und natürlich im Internet veröffentlicht.
WICHTIGER TIPP:
Es lohnt sich auf jeden Fall ein paar Euros in einige Magazine und Bücher zu investieren, bevor man sich aufgrund eines Fehlers in Unkosten stürzt.