Mietimmobilien werden in lokalen Zeitungen und Magazinen, hauptsächlich in englischsprachigen Veröffentlichungen angeboten (hier können Sie auch eine “ich suche”-Anzeige aufgeben). Sie können auch in Publikationen vieler anderer Länder gefunden werden.
Immobilienmakler in Portugal bieten oft kurz- und langfristige Mieten an. Auch Bauunternehmer können Immobilien an potenzielle Käufer vermieten. Sowohl beim kurz- als auch beim langfristigen Mieten von Immobilien wird ein Mietvertrag (contrato de arrendamento) benötigt.
Langfristiges Mieten in Portugal
Portugal hat in den Urlaubsgebieten keinen florierenden Markt für langfristige Mietobjekte (d.h. sechs Monate und mehr). Hier ist es üblicher zu kaufen, obwohl es in den meisten Regionen eine adäquate Auswahl an langfristigen Mietangeboten gibt, die von Studio-Apartments bis hin zu Luxusvillen mit privaten Pools reichen.
Die meisten Immobilien in Urlaubsgebieten, egal ob zur lang- oder kurzfristigen Miete, sind möbliert (mobiliado). Es ist schwer, eine unmöblierte Immobilie (desmobiliado, sem mobília) für eine lange Mietdauer zu finden. Im Gegensatz dazu werden in den großen Städten Immobilien zur Langzeitmiete normalerweise unmöbliert angeboten. Dort ist es eher schwierig, möblierte Angebote zu finden.
Die Mietpreise in Portugal schwanken beträchtlich hinsichtlich der Größe (Anzahl der Zimmer) und der Qualität der Immobilie, deren Alter und der angebotenen Ausstattung. Die wesentlichsten Faktoren, die den Mietpreis beeinflussen, sind jedoch die Region, die Stadt und die unmittelbare Nachbarschaft.
Langzeitmieten in Urlaubsgebieten sind außerhalb der Hauptsommersaison preiswert (in der Hauptsaison sind sie extrem rar). Es ist dann auch möglich, eine Immobilie für die gesamte Wintersaison zu mieten.
Mietverhältnisse, die länger als ein Jahr dauern, sind an der Algarve schwer zu finden und im Allgemeinen sehr teuer. In Großstädten sind die Mieten (im Vergleich zum Einkommen) hoch. Mietverträge in Portugal haben i.d.R. eine Mindestlaufzeit von einem Jahr (mit der Option auf Verlängerung bei beiderseitigem Einverständnis zwischen Vermieter und Mieter). Langfristige Mieten beinhalten normalerweise keine Energiepreise für Gas und Strom (oder Heizung).
Portugiesisches Recht begünstigt grundsätzlich den Mieter bei Rechtsstreitigkeiten. Dies führt oft zu einer Abschreckung der Vermieter, die fürchten, Mieter nicht mehr loswerden zu können wenn ein Vertrag ausläuft.
Kurzfristiges Mieten in Portugal
Kurzfristige Mietobjekte sind immer möbliert und dienen normalerweise ein paar Wochen oder Monate zu Urlaubszwecken. Ein kurzfristiger bzw. temporärer Vertrag ist notwendig. Dieser gibt dem Mieter weniger Rechte als bei einem langfristigen Mietverhältnis. Es gibt einen Überfluss an mietbaren Selbstverpflegungs-Unterkünften wie Apartments, kleinen Häusern, Landwohnungen, Stadthäusern und Villen in Portugal.
Die Mietpreise für ein kurzfristiges Mietverhältnis sind viel höher als bei längerer Anmietung, vor allem in populären Urlaubsgebieten, in denen die Immobilien als Selbstverpflegungsunterkunft vermietet werden. Während der Nebensaison gewähren viele Makler jedoch beträchtliche Preisreduktionen (ungefähr von Oktober bis April).
Die Miete für ein durchschnittliches, möbliertes Zweizimmerapartment oder Stadthaus während der Nebensaison liegt normalerweise zwischen €600 und €900 per Monat (bei mindestens ein- oder zweimonatiger Mindestmietdauer). Die Miete wird normalerweise für einen Monat im Voraus gezahlt, außerdem gibt es eine Monatsmiete Kaution. Kürzer als einen Monat zu mieten ist teurer: Um die €300 bis €450 pro Woche für ein Zweizimmerapartment in der Nebensaison, in der Hauptsaison erhöht sich der Preis um ca. 50 Prozent.
Viele Hotels und Hostels bieten auch spezielle Niedrigpreise für Langzeitaufenthalte während der Nebensaison an. Beachten Sie aber, dass die Miete unerschwinglich hoch sein kann, wenn der Mietzeitraum die Monate Juli und August beinhaltet (die Algarve ist eine der teuersten Regionen, um ein Sommerferienhaus zu mieten)
Von verfallenen, schlecht ausgerüsteten Apartments bis hin zu luxuriösen Villen mit jeglichem modernen Komfort variieren die Standards beträchtlich. Überprüfen Sie, ob die Immobilie vollständig ausgestattet ist (was auch immer das heißen mag) und ob es eine Heizung gibt (wenn Sie vorhaben, im Winter zu mieten). Mietobjekte können in den meisten Gegenden von Portugal gefunden werden, indem man mit den Eigentümern in Verbindung tritt, die in Zeitschriften annoncieren und durch Immobilienmakler, von denen viele auch kurzzeitig vermieten