Ein Mietvertrag wird in Hong Kong normalerweise für zwei Jahre abgeschlossen. Er kann jedoch nach einem Jahr gekündigt werden, vorausgesetzt dies geschieht zwei oder drei Monate im Voraus. Diese Klausel gibt einen oder beiden Parteien die Möglichkeit, die Abmachung vor dem Ablauftermin zu beendigen. Wenn Sie Ihren Mietvertrag vor dessen Ablauftermin beenden wollen, bedarf dies einer schriftlichen Mitteilung. Wenn Sie den Vertrag schon während des ersten Jahres kündigen wollen, kann es sein, dass Sie die gesamte Jahresmiete (oder einen Teil davon) zahlen müssen.
Es gibt zwar einen Standard-Mietvertrag von der Regierung, jedoch fügen Vermieter oft ihre eigenen Klauseln hinzu. Gehen Sie daher sicher, dass Sie den ganzen Inhalt verstehen, bevor Sie unterzeichnen. Viele Mietverträge werden auf Englisch verfasst. Sollte dies nicht der Fall sein, sollten Sie eine vertrauenswürdige Übersetzung verlangen.
Besondere Konditionen in einem Mietvertrag beinhalten beispielsweise die Verantwortlichkeit des Mieters für Reparaturen, ein Verbot zur Untermiete und die Forderung, eine Haftpflichtversicherung abzuschließen. Versichern Sie sich, dass Sie alle verbindliche Klauseln und Verpflichtungen (wie bspw. Baureparaturen) verstehen. Wenn Sie ein Haustier haben oder sich eins anschaffen möchten, sollten Sie sich vor Ihrem Einzug erkundigen, ob Ihr Vermieter dies erlaubt. Auch wenn der Mietvertrag Haustiere verbietet, können Sie in manchen Fällen eine Sondergenehmigung mit Ihrem Vermieter aushandeln.
Wenn Ihnen bei dem Mietvertrag irgendetwas eigenartig vorkommt, wenden Sie sich damit sofort an Ihren Makler oder Ihren Vermieter. Fühlen Sie sich immer noch unsicher, sollten Sie den Vertrag von einem Anwalt durchsehen lassen. Wenn Sie sich mit Ihrem Vermieter einen Anwalt teilen, dann teilen Sie sich ebenfalls die Kosten. Die Gebührenskala wird festgelegt von der Law Society of Hong Kong (2846 0500, www.hklawsoc.org.hk ).
Verwaltungsgebühren und Kautionen
Neben der Miete müssen Sie bei den meisten Unterkünften zusätzlich Verwaltungsgebühren bezahlen, unter anderem für die Instandhaltung der Einrichtungen, einem Reinigungs- und Sicherheitsservice, und manchmal für die Klimatisierung und deren Instandhaltung. Für alle Wohnungen müssen außerdem Regierungsgebühren bezahlt werden, die etwa 5% der jährlichen Miete betragen und vierteljährlich bezahlt werden müssen. Bei der Besichtigung von verschiedenen Wohnungen werden die Mietpreise entweder als „inklusiv“ (d.h. Verwaltungs- und Regierungsgebühren sind enthalten) oder „exklusiv“ (d.h. Gebühren werden separat berechnet und bezahlt) angegeben.
Mietkautionen in Hong Kong
Meistens wird während der Vertragsunterzeichnung eine Monatsmiete als Kaution verlangt. Diese wird später entweder als erste Monatsmiete angesehen oder einbehalten und bei Vertragsablauf wieder ausbezahlt (lassen Sie sich dies schriftlich bestätigen). Sie werden wahrscheinlich ebenso für Gas, Elektrizität und Wasseranschlüsse eine Kaution zahlen müssen. In manchen Fällen lässt Sie der Vermieter die Energieversorgung auch einfach weiter benutzen und Sie müssen lediglich die monatlichen Gebühren zahlen, ohne sich um Wiederanschluss kümmern oder eine Kaution zahlen zu müssen.
Unterzeichnen des Mietvertrags
Wird Ihr Mietvertrag nicht über Ihre Firma abgeschlossen, benötigen Sie zur Unterzeichnung des Vertrages eine Kopie Ihres Personalausweises sowie eine Arbeitsbestätigung Ihrer Firma. Nach der Unterzeichnung werden zwei Kopien des Vertrages an das Inland Revenue gesendet. Dort wird der Vertrag offiziell registriert und danach wieder an Vermieter und Mieter zurückgeschickt. Der Staat verlangt hierfür eine Stempelgebühr, die sich Ihr Vermieter und Sie teilen. Manche Mieter und Vermieter ignorieren jedoch die Registrierung, so dass keine Gebühr gezahlt werden muss.
Verlängerung des Mietvertrags
Bezüglich der Verlängerung Ihres Mietvertrags wird Ihnen Ihr Vermieter eine Mitteilung zusenden, in der er Sie nach Ihren Planungen befragt. In vielen Fällen können Sie weiterhin die Miete monatlich bezahlen, mit einer gegenseitigen Kündigungsfrist von einem Monat. In manchen Fällen wird der Vermieter einen neuen Vertrag verlangen.
Oftmals läuft der Mietvertrag normal weiter, jedoch kann es sein, dass sich die Mietpreise verändern. Mietpreiserhöhungen werden in Hong Kong nicht reguliert, und hängen somit viel mehr von den Marktbedingungen ab als anderswo.
Manchmal können die Mietpreise bis zu 30% ansteigen. Wenn Sie sich das nicht leisten können, haben Sie Pech gehabt. Sie werden dann ausziehen müssen, was bei plötzlichen Preisanstiegen nicht selten vorkommt. Informieren Sie sich daher frühzeitig vor Vertragsende über eventuelle Mietpreiserhöhungen, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden. Somit sollten Sie genug Zeit haben, eine neue Unterkunft zu finden, falls Sie ausziehen müssen.
Wenn der Mietmarkt rückäufig ist, können Sie versuchen, einen niedrigeren Mietpreis auszuhandeln oder brauchen zumindest keine Erhöhungen erwarten. Seien Sie nicht zu schüchtern, um den Mietpreis neu zu verhandeln. Bis zu Ihrer ersten Vertragsverlängerung werden Sie eine ausreichende Vorstellung davon haben, wie in Hong Kong verhandelt wird, dies sollte also kein Problem für Sie darstellen. In manchen Fällen wollen die Vermieter die Mietpreise nicht senken, jedoch bieten sie möglicherweise an, dass Sie eine Zeit lang kostenlos wohnen dürfen, stellen ein paar neue Möbel und neue Ausstattung zur Verfügung oder reparieren manche Teile des Hauses auf Ihre Nachfrage hin. Abhängig von Ihrem kulturellen Hintergrund sind Sie in der Verhandlung vielleicht nicht so geübt, es liegt jedoch in Ihrem Interesse, es zumindest zu versuchen.
Illegale Baustrukturen
In manchen Fällen wird Ihnen ein Dach, Balkon oder eine Vorratskammer versprochen, die dann aber nicht in Ihrem Mietvertrag erwähnt werden. Wenn diese in dem schriftlichen Vertrag nicht festgehalten worden sind, kann es sein, dass das Dach oder zusätzlicher Raum „illegale Baustrukturen“ (d.h. ohne Baugenehmigung) sind. In diesem Fall kann es sein, dass Sie den zusätzlichen Raum verlieren, wenn er bei einer Inspektion der Regierung entdeckt wird, und der Vermieter ihn wieder entfernen muss.